Kai šeimoje atsiranda sprendimas – metas savo būstui, emocijos ir realybė susiduria labai greitai. Būsto pasirinkimas tampa tik pirmu etapu. Antrasis, daug svarbesnis – kokiomis sąlygomis tą būstą įsigysite. Nes net ir gražiausias kvadratinis metras gali tapti sunkiai pakeliama finansine našta, jei paskola pasirinkta neapgalvotai. Tad klausimas, kaip iš tiesų galima sutaupyti imant būsto paskolą, – tai ne apie gudravimą, o apie atsakingą planavimą.
Ne tik palūkanos: kas dar kainuoja?
Paskolos kaina – ne tik skaičius procentų eilutėje. Į ją įeina daugybė dedamųjų, kurios dažnai ignoruojamos. Sutarties sudarymo mokestis, įkainiai už vertinimus, privalomi draudimai – visa tai gali pridėti šimtus ar net tūkstančius eurų prie jūsų bendros sumos. Todėl pirmas žingsnis – suprasti, kad sutaupyti reiškia ne tik „rasti mažas palūkanas“, bet ir išvengti perteklinių mokesčių.
Kauno kredito unija šiuo atveju išsiskiria tuo, kad pateikia skaidrią informaciją apie visas sąlygas. O būsto paskolos paraiškos vertinimas čia atliekamas ne pagal šabloną, bet vertinant kiekvieno kliento individualią situaciją. Tai ypač aktualu tiems, kurie dirba su individualia veikla, verslo liudijimu ar gauna pajamas užsienyje.
Kada verta kreiptis dėl subsidijos?
Valstybės parama pirmam būstui – viena efektyviausių taupymo priemonių. Jei esate jauna šeima, turite galimybę kreiptis dėl subsidijos, kuri padengia dalį paskolos. Tokiu atveju palūkanų našta sumažėja žymiai, o būstas tampa pasiekiamas greičiau. Svarbu tai padaryti laiku – dar prieš teikiant paraišką kredito įstaigai. Tereikia iš savo savivaldybės gauti pažymą, patvirtinančią teisę gauti paramą.
Ši priemonė – ne teorinė galimybė, o realiai veikiantis sprendimas. Būsto paskola jaunoms šeimoms tampa daug lankstesnė, kai prisideda valstybė. Ir tai ne privilegija, o numatyta teisė, kuria verta pasinaudoti, kol gyvenimas juda į priekį.
Kaip apskaičiuoti tikrąją paskolos kainą?
Jei norite žinoti, kiek iš tiesų kainuos jūsų paskola, pradėkite nuo Kauno kredito unijos skaičiuoklės. Ji padeda preliminariai įvertinti ne tik mėnesio įmoką, bet ir bendrą grąžintiną sumą. Galima pasirinkti sumą, terminą, palūkanų tipą, ir vos per kelias minutes gauti apytikrį vaizdą. Tai – vienas iš paprasčiausių, bet efektyviausių būdų apsisaugoti nuo nemalonių netikėtumų ateityje.
Taip pat verta įsivertinti, ar galite įnešti didesnį pradinį įnašą. Net 5–10 proc. didesnė pradinė suma gali leisti derėtis dėl palankesnės maržos ar trumpesnio termino, kuris mažina bendrą mokamą palūkanų kiekį.
Kada turtas padeda gauti paskolą?
Jeigu jau turite nekilnojamojo turto, jį galima panaudoti kaip užstatą. Tai leidžia gauti iki 85 proc. jo vertės siekiančią paskolą, dažnai su palankesnėmis sąlygomis. Tačiau kartu tai reikalauja ir ypatingo finansinio atsakingumo – nevykdant įsipareigojimų, įkeistas turtas gali būti prarastas. Dėl to būtina pasverti rizikas ir apsvarstyti planą „B“, jei pajamos sumažėtų ar pasikeistų šeimos aplinkybės.
Kaip derėtis su kredito įstaiga?
Skolintis – nereiškia sutikti su viskuo, kas siūloma. Ypač kai kalbame apie ilgalaikį įsipareigojimą. Jei turite tvirtą finansinę situaciją, galite prašyti mažesnės maržos, geresnių draudimo sąlygų ar net ilgesnio nemokėjimo laikotarpio pirmaisiais metais. Kredito unijos, priešingai nei stambūs bankai, dažnai reaguoja į tokias užklausas lankščiau.
Svarbiausia – ateiti pasiruošus. Žinoti savo skaičius, turėti pasiūlymus iš kelių įstaigų, turėti aiškų tikslą. Tuomet finansinis sprendimas virsta derybų objektu, o ne formalumu, kurį pasirašote dėl to, kad „kitaip negausite būsto“.
